Der Erwerb von Grundeigentum durch Personen im Ausland ist in der Schweiz durch das Bundesgesetz vom 16. Dezember 1983 über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (die so genannte "Lex Koller") streng reguliert.
Wer ist bewilligungspflichtig?
Grundsätzlich wird zwischen EU/EFTA-Staatsangehörigen und Drittstaatsangehörigen unterschieden:
- Privilegierte Personen (keine Bewilligung nötig): Schweizer im Ausland sowie Bürger von EU- und EFTA-Staaten mit offiziellem Wohnsitz und B- oder C-Ausweis in der Schweiz.
- Bewilligungspflichtig: Personen aus Drittstaaten (z.B. USA, Großbritannien vorübergehend) ohne rechtliche Niederlassung oder dauerhaften Aufenthaltstitel.
Was darf erworben werden?
Hauptwohnsitze am tatsächlichen Lebensmittelschwerpunkt sind für niedergelassene Ausländer in der Regel bewilligungsfrei. Schwieriger verhält es sich mit Ferienhäusern, Zweitwohnungen und rein gewerblich genutzten Anlageimmobilien, die spezifischen Kontingents- und Verkaufsbeschränkungen unterliegen.
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