Grundsätzlich ist beim Verkauf einer Liegenschaft in der Schweiz der durch das Geschäft erzielte Gewinn steuerpflichtig. Die so genannte Grundstückgewinnsteuer wird von den Gemeinden des entsprechenden Kantons erhoben.
Das verdeckte Risiko: Die Solidarhaftung
Was viele Haus- und Wohnungskäufer nicht wissen: Wenn der Verkäufer nach der Abwicklung der Transaktion die fällige Grundstückgewinnsteuer nicht begleicht, steht der Staat keineswegs mit leeren Händen da. Das kantonale Baurecht sieht fast flächendeckend ein gesetzliches Pfandrecht auf dem Grundstück selbst vor.
Für Sie als neuen Eigentümer bedeutet das konkret: Das Finanzamt kann von Ihnen die Begleichung der Steuerschuld des Verkäufers einfordern oder im Extremfall die Zwangsvollstreckung Ihrer neuen Immobilie einleiten. Das kann extrem teuer werden, da diese Steuerlasten oft sechsstellige Beträge erreichen.
Der einzig wirksame Schutz: Einbehalt & Sperrkonto
Um dieses Risiko auszuschalten, raten unsere Anwälte dringend dazu, verbindliche Vorkehrungen direkt in den notariellen Kaufvertrag aufzunehmen:
- Sicherstellung über Direktzahlung: Ein Teil des Kaufpreises (die geschätzte Steuerhöhe) wird direkt von der finanzierenden Bank an das kantonale Steueramt überwiesen, statt an den Verkäufer.
- Hinterlegung auf Treuhandkonto: Parkierung des Betrags auf einem gesperrten Gemeinschaftskonto bis zur finalen Steuerveranlagung durch das Notariat.
- Einfordern von Erklärungen: Offizielle Erklärung des Verkäufers über getätigte Investitionen und Historie zur exakten Vorkalkulation.
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